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父母的房子给子女算婚前财产吗

文章来源：北京继承律师网 作者：创始人 发布时间：2021-09-28 点击数：34 【字号：大中小】
父母的房子给子女算婚前财产吗
父母的房子给子女算婚前财产吗
 
网友疑问：父母的房子给子女算婚前财产吗？

律师解答：父母把房子过户给子女，如果子女还未婚，按现行婚姻法，父母在子女婚前把房产过户给子女，属于子女的婚前个人财产，不会因为结婚或结婚时间达到多久而变为共同财产。这一点没什么争议，问题是当子女结婚以后，如果父母的房产再过户到子女名下，视不同情况有时会认定为自己子女的个人财产，有时则会认定为该子女与配偶的共同财产。
 
通常有三种过户方式，我们分别来分析一下：
 
1、继承取得的房产。
 
继承必须是在父母去世后才能发生，法律上一方在婚后通过法定继承所取得的房产，属于夫妻共同财产。如果父母不希望这种结果发生，可以在生前立遗嘱，明确指出该房产以遗嘱继承的方式只归自己的子女，通过这种排除配偶继承权的遗嘱继承方式取得的房产，法律上就认定为该子女的个人财产。
 
 2、受赠取得的房产。
 
父母在子女婚后以赠与的方式将房产过户给自己的子女，如果赠与后房产只登记在自己子女的名下，该房产视为该子女的个人财产，配偶没有份额。
 
3、以买卖方式取得房产。
 
子女在婚后以买卖的方式取得父母名下的房产，如果真实的买卖关系，无特殊约定和证据，应视为夫妻共同出资购房，房产即使只登记在该子女个人名下，也应认定为夫妻共同财产。但是实践中有很多父母通过买卖的方式把房产过户给子女只是为了节省费用，实际上子女并没有支付相应的对价款。这种情况名为买卖、实为赠与，如果房产只登记在自己子女名下，无特殊约定，应视为该子女的个人财产。当然，对到底是否名为买卖实为赠与有争议的，主张这个关系的一方就负有举证责任了，如果举证不能就另算了。

既然是己婚后过户当然不是婚前财产。根据最高法院司法解释补充规定，婚后只要父母明确表示房产只是赠与自己子女一方的，则认定是子女单方的个人财产。婚前婚后的区别在于：婚前的房产无需说明就是个人财产，但明确表示赠与子女夫妻双方的属共同财产。婚后如果明确表示只赠与自己子女一方的房子属个人财产，无表示的属赠与子女夫妻的共同财产。

以上就是有关问题的解答，如有其他问题，可以咨询北京诵盈律师事务所，欢迎您的咨询。
 
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