我前段时间刚办完北京房产继承的手续，整个过程就像一次漫长的“闯关游戏”。我根据自己的经历整理了流程图。（作图）
继承手续的第一步，就是准备材料。
核心材料有三类：
1、死亡证明：如果亲人是医院去世的，直接去医院开《居民死亡医学证明》；非正常死亡的话，就需要公安机关出具了。
2、亲属关系证明：这是用来证明“你爸是你爸”的。户口本、结婚证、独生子女证都用得上。我们家情况比较简单，户口本一直在同一个本儿上就搞定了。如果是再婚家庭，还需要提供之前的离婚协议或法院判决书。
3、房产证明：最重要的就是房产证（不动产权证书）。这里要注意房产的性质，比如央产房和经济适用房需要额外的手续。
如果有遗嘱，务必把遗嘱原件找出来。现在北京的公证处对遗嘱的形式审查很严，比如自书遗嘱要求全文亲笔手写，打印后签名的可能会被认定无效。
材料齐了，下一步是去房产所在地的公证处办理继承权公证。
去公证处那天，所有继承人都需要到场。如果有人明确表示放弃继承，也需要在现场签署《放弃继承权声明书》。公证处会审核所有材料，然后出具一份《继承权公证书》。这份公证书是后面所有环节的“通行证”。
公证费是按房产的评估价百分比收取的。我办的时候感觉这块水有点深，建议提前了解一下。
拿到公证书后，下一步是税务问题。
法定继承人继承房产，是免征契税的。这一点能省下不少钱，我当时知道后松了口气。不过，非直系亲属通过遗嘱继承的，可能需要缴纳3%的契税。
最后一步，去不动产登记中心办理过户。
现在北京很多流程可以线上预审。我当时是登录了“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”上传材料，预审通过后预约了现场办理的号，省去了现场排队的时间。
现场办理时，记得带齐所有材料：身份证、房产证、继承权公证书、完税证明等等。工作人员审核无误后，会收走你的老房本，让你等通知领新房本。
希望我这份“闯关攻略”能帮到你。整个过程虽然繁琐，但只要一步一个脚印，最终都能办下来。祝你办理顺利！
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