继承从死亡那一刻就开始了！
根据《民法典》，父母去世的瞬间，子女已自动获得房产继承权。
但！不过户＝法律上你永远不是房主！
卖房？抵押贷款？拆迁索赔？统统做不到！
银行拒绝贷款，买家不敢接盘——房产秒变“死资产”！
拖延过户的5大伤害
1、亲戚“合法偷家”
案例：独生女未过户，叔叔竟凭“代位继承”争走30%份额！
风险点：父母去世后，他们的父母（你的爷爷奶奶/外公外婆）也有继承权！若老人随后离世，份额会转移给他们的其他子女（你的叔舅姑姨）！
2、夫妻共同财产撕扯
若子女离婚，配偶可主张分割继承所得房产（除非过户后一直登记在个人名下）！
3、遗嘱失效猝不及防
手持遗嘱≠高枕无忧！若遗嘱未指定执行人，需全体继承人同意才能过户。
公证遗嘱不再优先！若父母立过其他遗嘱，以最后一份有效遗嘱为准。
4、 拆迁款沦陷
房产登记在逝者名下，拆迁时需全体继承人到场签字，一人卡壳，全盘皆输！
5、债务“隔空追杀”
父母若有隐形债务，债权人可查封未过户房产！继承人以所得遗产价值为限清偿债务。
北京诵盈律师事务所成立十二年，是国内知名的遗产继承领域专业化精品律所。 如需了解更多继承相关法律问题，可以联系诵盈律所，获取更有针对性的建议和方案。