亲人离世，房产过户成为头等难题！收好这份2025年最新指南，避免多跑路、多花钱！
确定继承方式与继承人
1、继承方式
有遗嘱/遗赠：按遗嘱执行
无遗嘱：按法定继承
2、继承人范围
第一顺序：配偶、子女、父母
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
代位继承：若子女先于被继承人死亡，可由孙辈代位继承；若无直系亲属，兄弟姐妹的子女也可代位继承。
准备核心材料（缺一不可！）
1、身份与关系证明
所有继承人身份证
被继承人死亡证明（医院开具或户籍注销证明）
亲属关系证明（户口本、出生证明等）
2、财产与遗嘱文件
房产证
遗嘱/遗赠扶养协议（如有需提交全部）
办理流程二选一
方式一：公证路径（推荐）
1、继承权公证
携带材料到公证处申请
其他继承人放弃继承需办理《放弃继承权声明书公证书》
2、过户登记
凭继承权公证书到不动产登记中心办理
方式二：非公证路径
直接向不动产登记中心申请“继承权前置审查”
需全部继承人到场确认
部分城市已推出“继承公证+不动产转移登记全程网办”服务，复杂情况（如多子女、再婚家庭）建议咨询诵盈律师！
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