爸妈老家的宅基地和房子，到底该怎么合法、省钱地传给你？
方案一：赠与过户 (适合户口在村的你)
条件：你的户口必须在村里，房子得有“身份证”（房产证）。
流程：签赠与合同→办公证→村委会点头→缴税（契税3%-5%）→办过户。
注意：如果将来你把户口迁出，就失去了推倒旧房、重建新房的权利。
方案二：继承过户 (成本最低，但有限制)
条件：父母过世后自然发生，不要求你是农村户口。
流程：办理继承权公证→直接去不动产登记中心过户（主要只交0.05%印花税，成本最低）。
重大限制：如果你已经是城市户口，继承了房子也只能修缮维护，绝对不能推倒重建！房子垮了，宅基地可能被集体收回。
方案三：分户转让 (权利最完整)
条件：你与父母同是本村户口，且你能独立“分户”。
流程：先申请分户→签转让协议→村委会公示→缴税→完成过户。
亮点：这是权利最完整的方式，未来你想在宅基地上申请重建新房是可行的。
总结怎么选：
看户口：在村里，可选赠与或分户；已迁出，只能走继承。
看规划：想未来重建新房，优选分户转让；只是继承房产，选成本最低的继承过户。
看成本：继承成本最低，赠与中等，分户转让成本较高但权利完整。
老家宅子不只是砖瓦，更是根。提前规划，传得明明白白！
北京诵盈律师事务所成立十二年，是国内知名的遗产继承领域专业化精品律所。 如需了解更多继承相关法律问题，可以联系诵盈律所，获取更有针对性的建议和方案。