亲人离世，房产过户千万别拖！法律上，房产从“个人财产”变成“遗产”，不过户就无法买卖、抵押。今天教你5步搞定，建议收藏。
第一步：先办死亡证明+注销户籍
带被继承人的户口本、身份证，去派出所注销户籍，领取《居民死亡医学证明》。这是所有继承手续的“敲门砖”。
第二步：明确谁有继承权
有遗嘱：按遗嘱执行
无遗嘱：按法定继承，第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
提前备好亲属关系证明（户口本、结婚证、出生证明、社区/单位证明）。
第三步：办理继承权公证（核心环节）
所有继承人带身份证、户口本、死亡证明、房产证、遗嘱（如有）、亲属关系证明，共同到公证处办理。不能到场的需出具公证委托书。审核通过后领取《继承权公证书》（约3-7个工作日）。
第四步：去不动产登记中心过户
带公证书、房产证、继承人身份证、死亡证明等材料，填写《不动产登记申请书》，审核通过后缴税（法定继承免征契税，仅需少量登记费，约80-550元），5-10个工作日领新不动产权证。
第五步：避坑指南
1.别拖延：建议去世后6个月内启动，避免材料过期、继承人失联
2.先协商：继承人之间谈好份额和补偿方案，避免家庭矛盾
3.复杂情况找律师：遗嘱有争议、房产有抵押、继承人多的，建议咨询专业律师
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