父母留下的公租房，子女能不能继承？
核心认知：公租房不能“继承”
北京公租房产权归政府或单位所有，承租人只有使用权。老人去世后，不能按遗产继承，符合条件的可以申请变更承租人，保住居住权。
谁能变更？四种情况对号入座
✅ 情况1：同住配偶/子女——最稳
户口在公租房内
实际长期居住（居委会可开证明）
本人及配偶在京无其他住房
→ 直接申请变更，无需其他继承人同意
✅ 情况2：非同住直系亲属——需协商
北京市户籍、无其他住房
原承租人无同住人
→ 需所有继承人协商一致，否则需法院判决
❌ 情况3：非亲属或外地户籍
→ 无法变更，房屋由产权单位收回
情况4：涉及拆迁
→ 补偿款由符合条件的继承人分配，需满足北京限购政策
变更承租人四步走
1.准备材料：死亡证明、申请人身份证户口本、居委会居住证明、其他继承人同意书（如有）
2.提交申请：到公租房管理单位（如北京保障房中心）填《承租人变更申请表》
3.审核公示：7-15天审核，通过后公示10天
4.办理变更：签新租赁合同
常见问题
❓ “婆婆偷偷变更了承租人，我能要回来吗？”
→ 如果你符合同住人条件，可以起诉要求撤销变更
❓ “老公去世，我没北京户口能继续住吗？”
→ 需符合“配偶+长期居住”条件，否则可能被清退
❓ “公租房能过户给孩子吗？”
→ 孩子需有北京户口+无房，否则只能居住不能“继承”
律师紧急提醒
1.立即向管理单位报备承租人死亡，避免被收房
2.保留缴费记录、居住照片、邻居证言
3.遇阻挠可15日内申请行政裁决
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