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房产继承

儿子偷偷过户房产,其他继承人该怎么办?

文章来源:北京继承律师网 作者:诵盈遗产继承律师 发布时间:2025-06-04 点击数:758 【字号:

遇到这种情况真的太糟心了!但别慌,法律会保护你的权益。根据《民法典》和不动产登记规定,其他继承人可以这样做!
      一、判断过户性质

被继承人生前过户

这可能被视为赠与行为。需审查:

老人过户时是否意识清醒?

过户手续是否齐全?

若存在欺诈或手续不全,可起诉撤销过户登记。

被继承人去世后过户

属于无权处分!其他继承人可自知情起 2 年内起诉,要求确认过户无效并重新分割遗产。

启动法律程序

行政诉讼:起诉房管局撤销错误过户登记(需在 6 个月内提出)。

民事诉讼:行政诉讼胜诉后,再起诉分割遗产,按法定继承顺序重新分配。

若判决生效后儿子拒不执行,可申请强制执行。同时,可主张赔偿因过户导致的损失(如房屋增值部分)。

自知道权利被侵害起 3 年内起诉,超期可能丧失胜诉权!

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