继承一套房，4个兄弟姐妹各占1/4，3个人想卖，1个人死活不配合，怎么办？答案扎心💥一人不同意你就卖不了！今天我把这条路怎么走通，一次性讲清楚。
继承过户的两种方式：
1、公证继承：所有继承人一起去公证处办继承公证 → 拿着公证书去不动产登记中心过户。
2、诉讼继承：去法院起诉，拿到判决书/调解书 → 可以独自去不动产登记中心办理过户。
继承后的房子怎么卖？
如果你只继承了“份额”（比如4个人各占1/4），不动产登记中心会下发4个房本，每人一本，上面写清楚各自占多少。想要卖房？需要4个人共同签合同，然后4个人全部拿着身份证原件到场才行，少一个人，房子都卖不了。
那3个人想卖，1个人不配合，怎么办？你可以走这条路：由其他继承人把这个不配合的人的份额买过来，把他从房屋里“剔除”。变更后的份额（比如从1/4变成1/3），重新办房本，然后三个人一起配合卖房。这个诉讼叫做：共有物分割纠纷。打这个官司注意4个问题。
1、房屋价格怎么定？如果各方能在开庭时达成一致，就不用评估。但通常：买方想压低价格，卖方想抬高价格。达不成一致，就要走评估程序。
2、不配合的人的份额，必须平分吗？不一定，你愿意多出钱，就可以占更多份额。
3、能主张占有使用费吗？如果房屋一直由其中一个继承人长期占用，可以主张。但名称是“占有使用费”，不是“租金”——租金需要有租房合同才能主张。
4、为什么建议在继承案件里就把份额买过来？因为继承案件交一次诉讼费，共有物分割纠纷又要交一次诉讼费。如果房价较高（比如1000万以上），诉讼费是一笔不小的开支。
继承一套房，看起来是拿到了一笔资产，但如果继承人之间不配合，这套房可能变成“死资产”，看得见、住不了、卖不掉。