法律冷知识
根据《民法典》第230条，继承从被继承人死亡时开始，继承人自动获得物权。
不过户的5大伤害
1、房产处置权为0
不能卖、不能抵押、不能拆迁索赔
想给孩子上学区房？户口迁不了！
2、 亲戚“合法抢房”
若其他继承人（如爷爷奶奶）后续离世，其继承份额会转给他们的子女（你的叔舅姑姨）
独生子女也可能要和七八个亲戚分房产！
3、拆迁款打水漂
拆迁时需全体继承人到场签字，一人卡壳，全盘皆输
4、 20年最长保护期危机
从继承开始（父母去世）超过20年未主张权利，可能丧失胜诉权
5、债务“隔空追杀”
父母若有隐形债务，债权人可查封未过户房产
解决方案：两种过户任选
✅ 公证继承
带死亡证明、房产证、亲属关系证明到公证处
耗时2-4周，费用≈房产估值1%-2%
✅ 非公证继承（2025新规利好！）
无需公证，直接带材料到不动产登记中心
全部继承人需到场签字确认
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