朋友父亲去世，房产证上有他俩名字。姐姐们都明确说不要，让他去办过户。他直奔不动产中心要“改名”，结果被工作人员当场劝回！原来，2026年了，继承过户根本就不是简单的“改名换证”！
核心误区：变更登记 ≠ 继承转移登记
法律上这是两码事！“改名”是同一权利人的信息变更；而继承是 “权利转移” ，必须走专门的继承程序。跑错窗口，材料白备，时间白费！
2026年新规，其实对我们更友好：
1.政府购买公证服务：部分地区可以免费办理继承权公证，帮你省下一大笔钱！
2.继承范围扩大：新规下，如果没有第一、第二顺序继承人，侄子、侄女、外甥等也可能合法继承，房子不至于轻易收归国有。
操作路径其实就两条（收藏好！）：
公证继承：带齐死亡证明、亲属关系证明、房产证等，先去公证处办《继承权公证书》，再凭公证书去过户。
非公证继承：所有法定继承人一起到不动产登记中心，现场签署文件、确认份额。适合家庭和睦、无争议的情况。我们最后就选的这种，全家到场，流程清晰。
必须知道的避坑点（血泪总结！）：
独生子女≠全部继承！如果父母没留遗嘱，爷爷奶奶、外公外婆也有法定份额，必须他们同意放弃才行。
录像、打印遗嘱都有效，但必须有两个无利害关系的见证人全程在场！
免税优惠：配偶、子女、父母这些直系亲属继承，免征个人所得税和契税！但非直系亲属（如叔伯、侄子）继承，可能需要缴纳20%的个税。
正确五步走，稳稳拿到新房本：
1收集材料：死亡证明、亲属关系证明、房产证、所有继承人身份证。
2家庭会议：明确谁放弃、谁继承，达成一致。
3选择路径：根据家庭情况选“公证”或“非公证”，提前电话咨询确认。
4全员到场：按要求带齐所有继承人办理。
5审核领证：材料审核通过，就能领到属于你的新房本了！
亲情经得起考验，但法律程序必须走对。记得收藏，希望用不到，但需要时能不慌不忙！
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