父母把房过户给子女，继承、赠与、买卖三种方式差价巨大，选错可能多花十几万。今天一篇给你讲透，收藏起来备用！
到底怎么选最“划算”？关键看两点！
1.看父母情况和房屋条件：生前办还是身后办？
如果父母年事已高，房产是满5年且唯一的家庭住房，采用 “买卖” 方式过户，往往因为契税税率较低，且能免征增值税和个税，成为生前办理中总成本最低的选择。
如果不急于办理，通过订立遗嘱进行继承，是整体税费支出最少的途径。
2.看子女未来计划：这套房以后还卖不卖？
这是最容易被忽略的暴击点！通过赠与取得的房子，子女未来出售时，如果不符合“满五唯一”（持有满5年且是家庭唯一住房），将按买卖差价的20% 征收巨额个人所得税。
而通过继承或买卖获得的房产，未来出售时，持有时间可以从父母当年购房时开始计算，更容易满足“满五”条件，从而节省大笔个税。
手续和税费细节各地略有不同，办理前最好向当地不动产登记中心和税务部门做最终确认哦！
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