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共有物分割

共有人不同意分割房产

文章来源：北京继承律师网 作者：创始人 发布时间：2021-10-25 点击数：60 【字号：大中小】
　共有人不同意分割房产
共有人不同意分割房产
 
      现在很多夫妻都会一起买房，有时候因为一些特殊情况可能一方想要卖房而另一方却不愿意，导致房产无法分割。那么共有人不同意分割房产怎么办？
 
       按照法律规定，一方不同意分割的话是不可以分割的。
　
　　处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。
 
　　依据我国《物权法》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
 
　　在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部或部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。其他共有人对该处分行为的同意包括明示或默示。
 
      《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定：非所有权人出卖他人房屋的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人当时明知而不反对，事后又提出异议的，应承认买卖关系有效。而对共有人擅自处分共有物的行为，只有在其他共有权利人对该处分予以追认的情况下，该行为才产生法律效力。

       还有什么问题也可以咨询诵盈的律师。
 
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