爷爷生前当着全家面说“老宅归孙子”，但房本一直是叔叔的名字。爷爷突然去世后，叔叔翻脸要卖房，全家都知道的口头承诺竟一夜失效？！
律冷知识
1、口头遗嘱≈无效
根据《民法典》，口头遗嘱必须满足：
在危急情况下订立（如病危、灾害）
有2名以上无利害关系见证人
危急解除后未及时补书面/录音遗嘱→自动失效
房本名字=法律主人
不动产登记推定物权归属，叔叔是法律认可的所有权人
即使爷爷出钱买房，但登记在叔叔名下，可能构成 “借名买房” ，需要充分证据证明实际出资关系
翻盘关键：证明“借名买房”
若爷爷曾出资并借叔叔名字登记，需连环证据链：
✅ 资金流水：爷爷支付首付/贷款的记录
✅ 生活痕迹：爷爷长期居住的物业/水电费单据
✅ 书面协议：借名买房合同/亲属见证的书面材料
✅ 沟通记录：叔叔承认“房子是爷爷的”聊天记录/录音
亲情经不起考验，资产规划必须“法律先行”。
北京诵盈律师事务所成立十二年，是国内知名的遗产继承领域专业化精品律所。 如需了解更多继承相关法律问题，可以联系诵盈律所，获取更有针对性的建议和方案。